Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

SP1

Погрешность счетчиков воды.

Не знаю, все ли в курсе: в многоквартирных домах обычно стоит общедомовой счетчик (на входе в дом) и дальше счетчик в каждой квартире. Так вот - сумма показаний квартирных счетчиков всегда меньше показателя общедомового! Разницу стыдливо обзывают общедомовыми нуждами и стараются включать в ежемесячную квартплату. Казалось бы - замкнутая система, протечек нет - значит "ворують". Или жители, или управляющая компания.

Скажу честно - сам так думал. Но в процессе одного проекта по автоматизации копнул поглубже и понял, что разницу могут вызывать (кроме утечек и воровства): снятие показаний счетчиков в разное время, слив воды (при ремонте, например) и накопление погрешности квартирными счетчиками.

Вот про погрешность квартирных счетчиков я и наткнулся на интересную статью (ссылка).

Вкратце: если быстро помыть руки, то счетчик скорее всего не успеет эту воду подсчитать. :)
Бабло

О недвижимости

Помогаю решать одну реэлтерскую задачу. Мотаюсь в разные места, стою в очередях и общаюсь с народом на тему недвижимости. Ну и спрос-предложение контролирую, вестимо.

С интересом мотаю на ус: что и как изменилось, многое в диковинку. Например деньги в альтернативных сделках (это когда одновременно одна квартира продается и сразу берется другая) реэлтерские агентства берут как за продажу, так и за покупку. Причем за продажу - раза в два больше, чем за покупку (тяжело продается). Зато стоимость покупки как оправдывалась "непрозачностью и сложностью истории прав собственности", необходимостью "пробивки квартиры" - так и оправдывается. Но и дилетантов среди реэлтеров поубавилось, что радует.

Основное настроение среди покупателей - ожидание дальнейшего снижения цен, при том, что продавцов жаба душит отдавать дешевле. Идут в основном альтернативки в которых доля живых денег невелика. Цены - я бы не сказал, чтобы рухнули, а так - припали. Появилась новая категория продавцов, избавляющихся от недвижимости в связи с планируемыми изменениями под окнами (типа автодорог и различных "комплексных реконструкций микрорайонов").

На фоне этого дома продолжают строиться, достраиваться (хотя и не все), сдаваться и обустраиваться. Конечно не с размахом 2007-го, но рынок новостроек мертвым назвать нельзя.

Ипотека вполне себе жива (самые приятные условия у ВТБ24, реальные так-же у Сбера), у народа деньги имеются.

Заодно обнаружил абсолютно обойденный вниманием факт - через 82 дня заканчивается бесплатная приватизация.

"Ну и что будет с ценами на недвижимость?" - спросит пытливый читатель?.
"А хрен его знет!" - ответственно могу заявить я.

Posted via mobilebloger
Луна

"Поговори с ней о сексе кризисе".

С удивлением обнаружил, что тема кризиса стала всем близка и нежно любима. Теперь даже с девушкой в курилке можно обсудить общее макроэкономическое положение, посетовать на бездарные действия властей, предположить возможные последствия для своего окружения. Коллеги умудряются ежедневно отслеживать ситуацию на фондовом рынке США, злорадствуя на тему падения фондового рынка и финансовых институтов "потенциального противника".

В результате тема кризиса стала модным и доступным поводом потрещать ни о чем. Эдакая альтернатива разговорам о погоде. В принципе это неплохо - глупо слишком сильно париться и запасать продукты первой необходимости. Но будущее однозначно видится все менее оптимистичным. А окружающие в этом себе отчета не отдают.

Из большинства опрошенных все признают, что будут массовые увольнения (которые уже начались, например в крупных системных интеграторах и их дочках), но не считают, что это их затронет. Между тем мимо меня пролетал интересный документ с перечнем продаваемых под кризис бизнесов. Например немалая строительная компания (это не та, что девелопер, а та, которая непосрественно строит, причем инфраструктурные обьекты), с новым оборудованием, собственными производственными площадями. Так вот - при долгах в 100 у.е. и заключенных контрактах на следующий год в 1к у.е. и при основных средствах (которым чуть больше года!) стоимостью более 1к у.е. эта компания продается за 200 у.е. Даже при том, что в документах можно нарисовать что угодно - чума! При этом ее сотрудники о таком развитии событий и не подозревают.. по их логике - идет активная стройка 4ТК, Краснопресненского проспекта, развязки на Соколке, обьектов метростроя, планируется перенос ЛЭП под землю и они без работы не останутся. А с точки зрения инвестора более выгодным выглядит принудительное банкротство этой компании с отбором у нее активов (продавец и банк-кредитор получат те-же 200к у.е, а покупатель - компанию без пассивов в виде сотрудников и обязательств перед ними). А контракты - можно и переуступить новой компании..

Квартиры-новостройки стали выставлять лотами. Как вам, например лот в 100 квартир в новостройке (ГК где-то в 2009) со скидкой в 70%? Впрочем этот лот был сразу выкуплен компанией застройщиком, что положительно ее характеризует. Но с дисконтом 40% лоты уже предлагаются, например на сайте Открытого Рынка Строительных Инвестиций а вот по какой цене их согласны приобретать - скрыто пеленой неопределенности никто пока не готов сообщать.

В ЖК "Континенталь", который я отслеживаю, в мае предлагалось 16 квартир по средней цене в $5570/м2=132круб, в середине июня тоже 16 квартир по средней в $6458/м2=155круб, а сейчас - уже 46 квартир по средней цене в $6612/м2=175круб. Причем за все это время ни одной квартиры из списка не продалось! Не помогает даже откровенный демпинг - через меня там выставлена квартира с одной из лучших планировок по цене значительно ниже среднего.

Ситуация с вторичкой тоже интригует. Если судить по обьявлениям - цены остались на том-же уровне. Между тем, оценивая по просьбе знакомого одну квартиру, выяснил забавную тенденцию - квартиру заявленной стоимостью в 8млн. рублей можно купить за 5.5млн. рублей даже просто намекнув на это по телефону. Хотя напрямую это не признают, все выглядит как сговор, но по каждой 5-й квартире готовы на торг, еще до начала которого можно определить его рамки (типа "у меня есть только 5.5 млн и больше не предвидится - имеет ли смысл приезжать и торговаться?"). Еще и агентство недвижимости Агент 002 обьявило о "приостановке деятельности компани" и теперь с их сайта идет редирект на АН DOKI. Надо же - хоть честно признались..

Итак, с ситуацией на строительном, жилом и обслуживающих рынках мы ознакомились. Между тем на финансовом творится еще более забавное. К сожалению некоторый инсайд, которым я обладаю - не могу расспространять (да и не уверен в нем), а то, что могу - не получается обернуть во что-то удобноваримое. Могу только упомянуть о проблемах, с которым столкнулся горячо любимый мной за клиентский сервис Альфа-Банк. Обычному наблюдателю о них могли подсказать такие факты, активно освещаемые в СМИ, как: встреча главы АБ с Путиным, транслируемой по федеральным каналам, в ходе которой 3 раза было повторено "у Альфа-Банка нет и не будет проблем из-за кризиса", а так-же посещение Путиным филиала АБ в Новосибирске и выделение ВЭБом денег Альфе раз и потом еще раз. Теперь думаю, что Альфа устоит.

Я раньше писал о пустых полках в магазинах, но пока я писал,этой перспективой озадачились монстры розницы, которым пришлось даже заручиться помощью государства. Впрочем до них деньги пока не дошли. Поэтому ретейл отрывается на своих поставщиках. А это уже фигово - за постащиками только производители, а оно у нас и так неважно себя чувствует, отягощенное кредитами в средства производства (т.е. самым правильным кредитам, КМК!).

Вот примерно так выглядит происходящее сейчас. Напоминает броуновское движение, в котором множество участников стремится урвать свое или просто выжить. Скажу честно - я бы ни разу не стал беспокоиться, если бы это был обычный кризис (типа случившегося в 2004 года). Но происходящее сейчас имеет более глубинные причины, чем "кризис ликвидности" или "нехватка доверия". Это, братцы и сестрицы - уже называется жопа.

Что за глубинные причины и в чем они заключаются - напишу позже. Ибо кризис-кризисом, а жрать хочется всегда. :)
SP1

Башенка "ЖК на Яузе"

Сегодня в большой компании посетил крышу башни "ЖК на Яузе". Кстати, там был и russos, так что фотографий будет много.

По высоте этот дом не дотягивает до высоток Дон-Строя, но зато располагается недалеко от Яузы, окружен старинными зданиями, по большей части - военнными. Имеет серьезное преймущество - его видно из моего окна. Поэтому несмотря на вчерашнее смог встать в 7, а проснуться где-то к 9-ти.
Collapse )

Теперь хочу взобраться на башни ТЭЦ-Гольяново и на гараж над 4ТК (что между Энтузиастов и Измайловским шоссе).