?

Log in

No account? Create an account
Войны с коммунальными службами. - Хроника затяжного прыжка [entries|archive|friends|userinfo]
maxtar

[ website | My Website ]
[ userinfo | livejournal userinfo ]
[ archive | journal archive ]

Войны с коммунальными службами. [Jun. 19th, 2007|03:01 pm]
maxtar
Периодически я занимаюсь продажей-покупкой жилой недвижимости, выступая в качестве реэлтера, иногда - спекулянта. В основном - по просьбам или наводкам знакомых. Денег беру много, но решаю сложные задачи, которые собственно и решать интереснее. Я не буду писать о том, что можно сделать с квартирой. Что законно, а что нет. Так или иначе - можно ВСЁ. Меня, как собственника это дисциплинирует. А как реэлтера - радует.

Удивляло меня вот что - как может грязная и разрушенная квартира в подъезде, где пахнет говном, стоить сотни тысяч долларов? Причем удивляло не только меня, но и покупателей, поэтому я периодически делал то, что называю "предпродажной подготовкой". Кстати, скажу сразу - в плохом состоянии домов виноваты только их жители, их лень и нежелание поднять задницу. С коммунальными службами ситуация проста до безобразия: они выполняют свою работу. И чаще всего - делают это они честно. Критерием качества выполнения их работы является отсутствие обращений граждан на какие-либо неполадки, а так как народ у нас ленив и к срачу привычен, то и обращения бывают крайне редко.

Я делаю просто: составляю перечень недостатков в доме и на его придомовой территории. Иногда посещаю соседей и собираю их мнение. В результате получается большой перечень реальных проблем. С этим перечнем уже можно работать - просто сходив на сайт Московской мерии, зайти в раздел "Обращение в правительство Москвы" (тусуется в верхнем меню) и далее по процедуре. Обычно после этого начинают предприниматься какие-то меры. В самом удачном случае в моей практике, пока собирались документы и искался покупатель - вокруг дома обновили газоны, положили новый асфальт, заменили лифт и люки мусоропровода, а так же установили стеклопакеты в подъезде. Хотя чаще бывает значительно скромнее. :(

Так что граждане - действуйте. Главное - будьте объективны, тогда будет вам счастье и чистота в подъездах. Пофлешмобим-с? :)

P.S. Ссылка менялась уже несколько раз, поэтому я ее убрал, описав маршрут. :)
LinkReply

Comments:
[User Picture]From: quaest
2007-06-19 02:24 pm (UTC)
Спасибо дорогой, уже одну кляузу накатал :D
(Reply) (Thread)
[User Picture]From: pashen
2007-06-19 03:26 pm (UTC)
спасибо за инфу...
(Reply) (Thread)
[User Picture]From: dima14
2007-06-19 04:17 pm (UTC)
Моя мама этим методом регулярно воюет)
(Reply) (Thread)
[User Picture]From: _champi0n_
2007-06-19 04:21 pm (UTC)
Молодец, уважаю!
А ты риэлтор? Или бывший? Где опыта набирался?
(Reply) (Thread)
[User Picture]From: maxtar
2007-06-19 07:49 pm (UTC)
Исправлял ошибки разных риэлторов, контролировал покупки-продажи своих квартир, заодно и опыта набрался.
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: _champi0n_
2007-06-19 07:58 pm (UTC)
Что, много ошибок риэлторы делают?
Я сам работаю риэлтором сейчас и ужасаюсь работе и отношению некоторых, глядя на это изнутри. Но есть и очень достойные люди, на которых стоит равняться.
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: maxtar
2007-06-20 05:15 am (UTC)
Согласен - везде есть достойные специалисты. Но их мало и фиг найдешь. Поэтому многие вещи проще сделать самостоятельно, чем приглашать неизвестно кого.

Я тут вообще последнее время задумываюсь сделать свое агенство недвижимости. А то что-то ко мне уже многие обращаются, в одиночку уже бессмысленно работать. Тебе это интересно?
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: _champi0n_
2007-06-20 06:18 am (UTC)
Да, интересно. Кстати, ты не первый, кто именно так подошёл к открытию своего агентства, я знаю троих таких. Только они начинали как агентства недвижимости, а сейчас по сути превратились в ипотечных брокеров, и, пожалуй, правильно.
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: maxtar
2007-06-20 06:47 am (UTC)
Напиши мне на maxtar собака лайвджоурнал.ком, интересно пообщаться.
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: bardo
2007-06-19 06:32 pm (UTC)
спасибо, добавил в избранное
(Reply) (Thread)
From: guzbiqod
2007-06-19 09:51 pm (UTC)
Спасибо, Макс. С учетом того, что я уже два дня работаю риэлтэром, это для меня оочень ценная инфа.)
(Reply) (Thread)
[User Picture]From: maxtar
2007-06-20 05:15 am (UTC)
Ух ты. Где?
(Reply) (Parent) (Thread)
From: guzbiqod
2007-06-20 10:47 pm (UTC)
Я устроился в компанию МИЭЛЬ риэлтором. Постигаю азы с нуля, так сказать. Хороший профессиональный коллектив, свой юрист, в-общем, пока нравится, там видно будет.
(Reply) (Parent) (Thread)
From: fair_ness
2007-06-20 04:17 am (UTC)
а если домом управляет ТСЖ? это как-то меняет дело?
(Reply) (Thread)
[User Picture]From: maxtar
2007-06-20 05:18 am (UTC)
Да, меняет. Тогда наезжать на организацию, которая осуществляет обслуживание дома по договору. Я сам с этим не разбирался, но все ТСЖ, которые я видел - отлично обслуживаются, просто конфетки!
(Reply) (Parent) (Thread)
From: fair_ness
2007-06-21 04:35 am (UTC)
спасибо. буду знать:)
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: op0ssum
2007-06-20 04:52 am (UTC)
Попробую найти адрес Правительства г.Самары...
Тут вообще ужас че творится...
(Reply) (Thread)
[User Picture]From: maxtar
2007-06-20 05:16 am (UTC)
В Самаре иначе. Надо писать бумажное письмо на имя (могу ошибаться) "Общественной приемной правительства г. Самары", везти ножками и регистрировать.
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: mystery_elle
2007-09-05 10:31 am (UTC)
почему-то открывается не "форма", а просто страница правительства Москвы...или там просто на какой-то адрес нужно написать?
(Reply) (Thread)
[User Picture]From: maxtar
2007-09-05 01:18 pm (UTC)
Там сайт изменился. Сменил ссылку, теперь работает.
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: mystery_elle
2007-09-05 01:34 pm (UTC)
спасибо!
отправила
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: mystery_elle
2007-09-26 05:36 am (UTC)
пофлешмобила)
вчера были первый результаты)
установили нам мусорный контейнер рядом с домами

радости моей нет предела)
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: maxtar
2007-09-26 06:02 am (UTC)
Ух ты, работает! :)
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: pablohoney
2008-11-24 02:30 pm (UTC)
Максим, опять ссылка испортилась...
(Reply) (Thread)
[User Picture]From: maxtar
2008-11-24 05:58 pm (UTC)
Она часто будет меняться, как выяснилось.
Процедура проста - зайти на сайт mos.ru, выбрать сверху "Обращение в правительство Москвы" и далее по процедуре.

Кстати - я как раз сейчас получил письменный ответ на свое элетронное обращение Президенту Российской Федерации и пишу о этом пост. Ты как специально подгадал. :)
(Reply) (Parent) (Thread)